在房地产估价中所使用的方法有比较法、收益法、成本法和假设开发法，这四种方法统称为四大方法，这四大方法中“收益法”所涉及的公式是最多最复杂的，收益法是采用净收益来测算房地产价值，因此根据净收益的情况不同所使用的公式也是不同的，故将这些情况进行总结，方便我们对比记忆。

一、净收益每年不变公式

（1）收益期为有限年

（2）收益期为无限年

（3）不同期限房地产价格之间的换算

二、净收益按一定数额递增（递减）的公式

（1）收益期为有限年的公式

（

）

（2）收益期为无限年的公式

三、净收益按一定比率递增（递减）的公式

（1）收益期为有限年的公式

（

）

（2）收益期为无限年的公式

（

）

四、净收益在前后两段变化规律不同的公式

（1）收益期为有限年的公式

（2）收益期为无限年的公式

五、预知未来若干年后价格的公式

（1）期间收益每年不变的公式

（2）期间收益按一定数额递增的公式

（3）期间收益按一定数额递减的公式

（4）期间收益按一定比率递增的公式

（5）期间收益按一定比率递减的公式

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