房地产估价师考试改革落地，越来越多的考生朋友加入房估备考大军。房估考试改革有哪些要点？我们一起来看王竹梅老师的讲解。
要点一：房地产估价师、土地估价师两师整合，二证合一，执业范围扩大、含金量提高
新政实施后取得房地产估价师职业资格，可以依法从事房地产估价业务和土地估价业务，签署房地产估价报告和土地估价报告。
要点二：原证有效，执业范围不变
■原房地产估价师资格证书和原土地估价师资格证书效力不变。
■同时取得上述两本证书的人员，可直接换领新房地产估价师职业资格证书。
■具有单证的人员，考新房地产估价师证书时，可以免考一门实务课。
要点三：报考条件放宽，报考机会增大
具有高等院校专科以上学历的公民可报考房地产估价师职业资格考试，取消了原来比较严苛的专业要求及工作年限的要求。
要点四：考试科目变为新四科
考试科目 | 考试时间 | 题型 | 总分 |
房地产制度法规政策 | 2.5小时 | 客观 | 100 |
房地产估价原理与方法 | 2.5小时 | 客观 | 100 |
房地产估价基础与实务 | 2.5小时 | 客观+主观 | 100 |
土地估价基础与实务 | 2.5小时 | 客观+主观 | 100 |
所有考试科目均采用闭卷、纸笔考试。
要点五：合格成绩滚动周期延长
根据合格成绩管理滚动有效期限与应试科目数量一致的原则，将成绩滚动周期由2年调整为4年。
要点六：成绩保留与科目对应
2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩的，其保留成绩按照下表对应关系转换至新科目。2021年因疫情等原因造成本年度延考，或者考生根据自身情况未报名的，其2020年度的保留成绩顺延至2022年。
原考试科目 | 新考试科目 |
房地产基本制度与政策 | 房地产制度法规政策 |
房地产估价理论与方法 | 房地产估价原理与方法 |
房地产开发经营与管理 | 房地产估价基础与实务 |
房地产估价案例与分析 |
要点七：新四科题型题量
题型 | 科目 | 单选 | 多选 | 不定项
选择题 | 综合
分析题 | 计算题 | 问答题 | 指错题 |
三种题型（全部客观） | 房地产制度法规政策 | 60题30分 | 40题40分 | | 4大题20小题
30分 | | | |
房地产估价原理与方法 | 60题30分 | 40题40分 | | 4大题20小题
30分 | | | |
五种题型（客观+主观） | 房地产估价基础与实务 | | | 15题15分 | 2大题10小题
15分 | 2大题20分 | 2大题20分 | 1大题30分 |
土地估价基础与实务 | | | 15题15分 | 2大题10小题
15分 | 2大题20分 | 2大题20分 | 1大题30分 |
要点八：房地产估价基础与实务题型题量与答题要求
序号 | 题型 | 题数 | 分值 | 题型说明 |
1 | 不定项选择题 | 15 | 15 | 每题的多个备选答案中有1个或1个以上正确答案 |
2 | 综合分析题 | 2大题10小题 | 15 | 每小题1.5分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。全部选对的得1.5分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，选对两个及以上选项得0.5分 |
3 | 计算题 | 2大题 | 20 | 要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式：只有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后2位。请在答题纸上作答 |
4 | 问答题 | 2大题 | 20 | 根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题 |
5 | 指错题 | 1大题 | 30 | 房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的10处，每指明1处错误得3分，本题全对得30分。请在答题纸上作答 |
合 计 | 100 | |
要点九：房地产估价基础与实务三科内容浓缩、提炼
新的《房地产估价基础与实务》是原来三科重要内容的结合。案例分析+开发经营与管理+相关知识，尤其前两科保留的是最重要也是最难的内容。
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