2022年房地产估价师考试备考进行中，建设工程教育网为房估考生整理了《房地产制度法规政策》考点“土地和房屋”的内容，供大家学习参考。

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1.土地

（1）土地是承载建筑的地块，即房地产开发活动的物质载体，是基础性的“原料”“生产要素”；

（2）土地包含

①地表范围：用平面界址图或用地红线图确认“边界”，并计算其水平投影面积；

②地上空间范围：以利用高度为限；

③地下空间范围：以人类能力所及为限。

（3）按照开发程度，分为未开发土地和已开发土地。

2.房屋

（1）房屋：供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间。例如：住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。

（2）构筑物：人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施。例如：烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

（3）《城市房地产管理法》中，将房屋定义为：房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋

【单选】起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用的建筑是（　）。

A.房屋

B.构筑物

C.物业

D.房地产

【多选】构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率的的工程实体或附属建筑设施，包括（　）。

A.住宅

B.商店

C.烟囱

D.道路

E.桥梁

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