2022年房地产估价师考试备考进行中，建设工程教育网为房估考生整理了《房地产制度法规政策》考点“房地产”的内容，供大家学习参考。

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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

1.物质形态（又被称为不动产）

房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

（1）各种房屋及其衍生的权利，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等及其衍生的权利；

（2）土地及其上下一定的空间及其衍生的权利，包括地下的各种基础设施、地面道路等及其衍生的权利。

2.法律权利

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、地役权、居住权等。

【本质】有权处分

【判断】房地产是一个较为复杂的综合概念，作为法律赋予的权利状态，房地产包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。（　）

2022年房地产估价师《房地产制度法规政策》由林澍老师讲授，林澍老师是房地产估价师、造价工程师，多年专注于建筑类资格考试教研和教学工作；对知识的分析和把握全面、讲解细致，擅长总结和推导。林澍老师>>