2022年房地产估价师考试备考进行中，建设工程教育网为房估考生整理了《房地产制度法规政策》考点“房地产业”的内容，供大家学习参考。

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根据《国民经济行业分类》GB/T 4754－2017，房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业。

【2019】不属于房地产中介的是－物业管理服务。

1.房地产开发经营

房地产开发商主要是组织者和决策者，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来，完成房地产开发经营活动。

主要业务：

（1）房屋、基础设施建设等开发；

（2）房地产开发项目或者销售房屋等。

特点：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强。

房地产开发企业的收入具有不连续性。

2.物业管理（服务）

物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理的对象主要是已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地。

除维修、养护、管理外，物业服务企业还要维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

【关键词】管物、服务人

3.房地产中介服务

房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。

房地产中介服务是房地产市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务……在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着重要的作用。

【例如】房地产经纪，是房地产市场的润滑剂

（1）房地产咨询

主要业务：为委托人提供法律、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

例如：房地产市场调查研究、房地产投资项目可研、房地产开发项目策划等。

目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师、房地产经纪人，以及房地产估价机构、经纪机构承担。

（2）房地产估价

主要业务：分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见。

例如：为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损失赔偿、课税等提供价值参考依据。

（3）房地产经纪业

主要业务：为房地产转让人、出租人找买受人、承租人；

为有购房、承租意愿的人，寻找适合的房源。

4.房地产租赁经营

房地产租赁经营是指各类单位和居民住户的营利性房地产租赁活动，以及房地产管理部门和企事业单位、机关提供的非营利性租赁服务，包括土地使用权租赁服务、保障性住房租赁服务、非住房租赁服务、住房租赁服务等。

目前，非住房租赁服务、住房租赁服务等市场化的住房租赁经营服务主要是由房地产开发企业、房地产经纪机构、互联网平台企业设立住房租赁企业提供的。

【判断】房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、物业管理等活动。（　）

2022年房地产估价师《房地产制度法规政策》由林澍老师讲授，林澍老师是房地产估价师、造价工程师，多年专注于建筑类资格考试教研和教学工作；对知识的分析和把握全面、讲解细致，擅长总结和推导。林澍老师>>

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