房地产估价师考试备考进行时，建设工程教育网老师为房估考生整理了房估考试备考中常考内容，供大家学习参考。今天我们一起来深入了解“建立比较基础”。

当采用比较法进行估计时，第一步就是选取合适的可比实例，然后就是将这些可比实例的成交价格进行处理，即对成交价格的内涵和形式进行“标准化”，标准化后的成交价格与估价对象价值价格之间的口径一致、互相可比。

一、统一财产范围

统一财产范围应对可比实例与估价对象的财产范围进行对比，然后消除因财产范围不同而造成的价格差异。

◆财产范围不同的主要情形：

（1）房地产的实务范围不同；

估价对象不含装饰装修的住宅，而可比实例是精装修的住宅。

（2）含有房地产以外的资产；

估价对象含有特许经营权，而可比实例是“纯粹”的房地产。

（3）带有债权债务的房地产；

估价对象有水电费等余款的房地产，而可比实例是“干净”的房地产。

（4）带有其他权益或负担的房地产。

估价对象是附带入学指标，而可比实例是不带此权益的房地产。

二、统一付款方式

由于房地产交易金额较大，许多情况财务的是分期付款方式，统一付款方式就是将可比实例不是在成交日期一次性支付清的价格，调整为在成交日期一次性付清的价格。

三、统一融资条件

统一融资条件是将可比实例在非常规融资条件下的价格，调整为在常规融资条件下的价格。

四、统一税费负担方式

可比实例的成交价格可能是正常负担价、卖方净得价或买方实付价；统一税费负担就是将不正常的成交价格（卖方净得价或买方实付价）调整为正常负担价，即买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费。

◆正常负担价、卖方净得价和买方实付价之间的关系和换算

正常负担价－卖方应缴纳的桡费＝卖方净得价

正常负担价＋买方应缴纳的税费＝买方实付价

买方实付价＝卖方净得价＋（买方应缴纳的税费＋卖方应缴纳的税费）

卖方净得价＝买方实付价－（买方应缴纳的税费＋卖方应缴纳的税费）

五、统一计价方式

统一计价方式包括统一价格表示方式、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位。

◆统一面积的相关公式

以上就是房地产估价师考试“建立比较基础”的内容，你掌握了吗？

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