房地产估价的含义(熟悉)

(一)房地产估价的概念

房地产估价机构(估价主体)接受他人委托，选派注册房地产估价师，根据特定目的(估价目的)，遵循公认的原则(估价原则)，按照严谨的程序(估价程序)，依据有关文件、标准和资料(估价依据)，在合理的假设下(估价假设)，采用科学的方法(估价方法)，对特定房地产(估价对象)在特定时间(价值时点)的特定价值或价格(价值类型)进行分析、测算和判断，并出具相关专业意见(估价结果)的估价报告的专业服务行为。

概念的学习方法——庖丁解牛，化整为零

估价要素：

房地产估价机构、注册房地产估价师——估价主体;特定目的——估价目的;公认的原则——估价原则;严谨的程序——估价程序;有关文件、标准和资料——估价依据;合理的假设——估价假设;科学的方法——估价方法;特定房地产——估价对象;特定时间——价值时点;特定价值或价格——价值类型;相关专业意见——估价结果

分析、测算和判断

(二)房地产估价的不同称呼

房地产价格评估、房地产价值评估、房地产评估、房地产估值。

中国香港：物业估值、物业估价

美国：Real Estate Appraisal(房地产评估或房地产估价)

欧洲：Property Valuation(房地产估值或物业估值)

日韩：不动产鉴定评价