房地产估价的必要性
(一)专业估价存在的基本前提
资产异质。同质资产可以简单比较推算，不需要专业估价
价值较高。可以承受专业估价费用。
(二)房地产需要专业估价服务
房地产不完全市场。
房地产估价：解决市场失灵、房地产价格正常化、保障公平交易、保护交易者合法权益、维护市场秩序、防范金融风险、促进资源合理配置、保值增值。
(三)房地产估价是估价行业的主体
(1)房地产量大面广
(2)房地产需要专业估价服务的情形较多(买卖、租赁、抵押、征收、税收、诉讼、资产证券化等)
(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询服务
估价、鉴定、市场分析、投资顾问
