房地产投资的特性（8大特点）

       1.区位选择异常重要 

        ■房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性

        ■区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力）

        2.适于进行长期投资  

        ■土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资

        3.需要适时的更新改造投资  

        ■投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位

        ■如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等

        4. 易产生资本价值风险（价值难以判断）

        ■异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的

        ■由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产也会有因人而异的投资价值

        5.变现性差（流动性差）

        ■由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差

        6.易受政策影响

        ■房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响

        7.依赖专业管理

        ■开发、经营等各环节均需专业技术与服务

        8.存在效益外溢和转移

        ■房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响

        ■如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例 

练习

      【2016年真题】对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（　）

      【正确答案】√
      【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。

        推荐阅读：划重点！房地产估价师考试《法规政策》历年考试题型分布表

　　建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>