社会因素

人口数量与家庭规模、城镇发展与公共设施建设、居民生活方式

经济因素

地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、物价水平、当地就业状况、居民的收入与消费水平、土地与不动产市场状况

行政因素

土地利用规划与管制、城乡规划与控制、土地与不动产税收制度、土地与不动产政策

区域因素【侧重本区域】

自然因素

区域在城镇中的位置、自然条件及发生自然灾害的机率

社会因素

社区规模功能与安全保障、人口密度、邻里的社会归属文化程度及生活方式

交通条件

距社会经济活动中心的距离、道路状况与交通管制、出行的便捷程度

基础设施状况

供水、排水、供热、供电、供气、通讯等基础设施与公用服务设施状况

经济发展水平

区域经济发展规模及水平、居民收入水平

行政因素

区域经济政策、土地规划及城镇规划限制

环境因素

区域环境与景观、空气、噪音、光源污染及危险设施或污染源的临近程度等

个别因素【自身因素】

宗地地形、地质、地势、日照、通风、干湿、宽度、深度、面积、形状、容积率、建筑密度、临街状况、毗邻道路的类型与等级、通达性、给排水与电热气暖通讯等的通达及保证程度、规划限制、宗地利用状态、地上建筑物的成新、通风与眺望景观、土地权利状况及使用、与交通设施的距离、与商服设施公共设施及公益设施的接近程度、与危险设施及污染源的接近程度、相邻土地利用等

别墅等独立住宅用地

城镇地理位置与气候条件、居民生活方式、地区经济增长、财政金融状况与利率水平、景观、人文环境、建筑密度与间距、容积率、绿化率

高档公寓用地

居民生活方式、人文环境与景观、基础设施与公用设施状况、交通通达程度、规划限制、容积率、地形条件

普通住宅用地

城镇人口数量与家庭规模、经济发展水平、居民收入与消费水平、居民住房条件、政府的住房消费政策与住房金融政策、区域位置、公交便捷程度、基础设施与公用设施状况、规划限制、容积率、宗地面积、形状、地形及地质条件

已售公房、经济适用房等保障性住房的用地价格

注意与商品住房用地间存在的权益差别