在讨论房地产时，我们经常会遇到“价值”和“价格”这两个概念。虽然它们经常被互换使用，但实际上代表的是不同的含义。

首先，“价值”是指一个物业根据其特性、用途以及市场条件等因素所具有的内在经济意义或效用。它是一个主观评估的结果，反映了某个特定时间点上潜在买家对房产的总体评价。例如，一块位于市中心位置优越的土地可能被认为具有很高的投资价值，因为它未来升值潜力大。

而“价格”则是指实际交易中买卖双方达成一致并支付给卖方的具体金额。它是市场上真实发生的货币交换数额，可以视为市场对该物业当前状况下认可的一个具体数字。简单来说，价格是通过市场供需关系决定的，当买家愿意出的价格与卖家期望得到的价格相匹配时，交易就会发生。

因此，在实际应用中，一个房产的价值可能高于或低于其市场价格。例如，在房价上涨期，某些房产的实际成交价可能会超过它们的真实价值；相反地，在房地产泡沫破裂后，许多物业的市场售价可能会低于其内在价值。

总之，理解“价值”与“价格”的区别对于投资者来说非常重要，这有助于他们做出更加明智的投资决策。