房地产估价是评估房产市场价值的过程，这一过程需要综合考虑多种因素和遵循一定的原则。以下是房地产估价时主要参考的一些基本原则：

1.替代性原则：该原则指出，在同一市场上，具有相似特性、用途及位置的物业应该有相近的价格。这是因为买家通常会选择性价比更高的选项。

2.预期收益原则：此原则认为，房产的价值取决于它未来可能产生的经济利益或收入流。评估时会考虑物业预期的租金收入、资本增值等因素。

3.最高最佳使用原则：指在法律允许范围内，对某一特定地块做出最能实现其最大经济效益的利用方式。即根据土地的最佳用途来确定其价值。

4.供需法则：房地产市场的价格受到供给与需求关系的影响。当某个区域内的房产供不应求时，房价就会上涨；反之，则会下降。

5.贡献原则：指在评估包含多个组成部分的整体资产（如带有建筑物的土地）的价值时，需要考虑每个部分对整体价值的贡献程度。

6.竞争和超额利润原则：这一原则强调，在自由竞争市场中，任何能够带来超额回报的投资机会最终会被新的投资者发现并利用，从而使得超额收益消失。因此，在评估房地产价值时，应考虑到市场竞争的影响。

7.位置原则：地理位置是影响房产价值的重要因素之一，包括交通便利性、周边环境质量等都可能对房产价格产生重大影响。

以上就是进行房地产估价时需要考虑的主要几个原则，实际操作中还需要结合具体情况灵活运用。