成本逼近法首先确定的是土地取得费用。这是指在评估土地价值时，首先计算将一块未开发的土地转换为可供建设使用的状态所需要的直接成本，包括征地、拆迁补偿、安置以及土地平整等费用。这些是构成土地基本价值的基础部分。
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