在区位理论中，影响土地价值的关键因素主要包括以下几个方面：

1.地理位置：地理位置是决定土地价值的基本要素之一。通常情况下，位于城市中心或交通便利区域的土地价值较高。

2.交通条件：良好的交通条件能够提高土地的可利用性和吸引力，对于商业用地和住宅用地尤为重要。

3.周边环境：包括自然环境和社会人文环境两个方面。优美的自然景观、安静舒适的居住氛围以及完善的生活配套设施等都会增加土地的价值。

4.政策法规：政府的土地使用政策、城市规划及税收政策等因素也会影响土地价值。例如，某些区域被划为商业发展区或住宅区可能会导致该地区土地价格上升。

5.经济因素：如经济发展水平、人口增长趋势、就业机会等都会对土地需求产生影响，进而影响到地价。

6.社会文化因素：不同地区的社会文化和消费习惯也会影响特定类型的土地价值。例如，在某些文化背景下，靠近教育机构的住宅区可能更受欢迎。

这些因素相互作用共同决定了某一地块的具体价值，而具体分析时还需要结合实际情况进行综合考量。