在土地估价过程中，采用市场比较法时，选择合适的可比案例是至关重要的。这涉及到几个关键点：

1.地理位置相似性：选择的案例应与待估价地块位于同一区域或具有类似的地理环境和交通条件。地理位置对地价的影响很大，因此这一点至关重要。

2.用途一致性：确保所选案例的土地使用性质与目标土地相同或者非常接近。例如，如果评估的是商业用地，则应该选取同样作为商业用途的交易实例进行比较。

3.交易时间相近：选择近期发生的交易案例，通常建议不超过一年的时间跨度。这样可以减少因市场变化带来的误差。

4.面积和形状相似：尽量寻找面积大小、地块形态与待估土地接近的案例。对于特殊形状或大面积的土地，找到完全匹配的例子可能较为困难，但应尽可能地选择相似度较高的实例。

5.权利状态一致：考虑土地的所有权形式（如国有出让、集体所有等）以及使用权年限等因素是否相同。这些因素都会影响到最终的地价评估结果。

6.交易条件透明且正常：所选案例的交易过程应当是公开透明的，并且是在公平竞争条件下完成的，没有受到外部干扰或者特殊优惠的影响。

通过上述标准筛选出合适的可比案例后，还需要对每个案例的具体情况进行详细分析和调整，以确保它们能够准确反映待估土地的价值。在实际操作中，可能需要结合多种方法来综合判断，以提高评估结果的准确性。