在进行土地估价时，合理选择和应用估价方法是非常重要的。不同的土地类型、用途以及市场条件等都会影响到最终的估价结果。因此，在实际操作中需要综合考虑多种因素来选取最合适的估价方法。以下是几个关键点：

1.了解土地基本情况：首先需要对所评估的土地进行全面的调查，包括地理位置、面积、形状、土壤质量、地质结构等方面的信息，以及该地块的历史使用情况和当前状态。

2.明确土地用途：根据土地的实际或预期用途来选择适合的估价方法。例如，对于商业用地可能更倾向于采用收益还原法；而住宅用地则可以考虑市场比较法或者成本逼近法等。

3.分析市场状况：考察当地房地产市场的供需关系、价格走势等因素，判断是否处于正常交易状态或是存在特殊影响因素。这有助于确定哪些估价方法更为适用，并调整参数以反映当前的市场环境。

4.参考相关法律法规和标准规范：确保所选方法符合国家或地区的土地管理政策及技术规范要求，避免因违反规定而导致评估结果无效。

5.结合多种估价方法进行综合分析：单一的方法可能无法全面准确地反映出土地的真实价值。通过对比不同方法得出的结果，并结合专家意见和实际情况做出最终判断，可以提高估价的科学性和可靠性。

6.持续关注市场动态和技术进步：随着经济环境的变化和技术的发展，新的估价技术和模型不断涌现。作为专业人士，应该保持学习态度，及时掌握最新的行业资讯和发展趋势，以便更好地服务于土地估价工作。

总之，在进行土地估价时，需要综合考虑多方面的因素，并灵活运用各种估价方法，以确保评估结果的准确性和公平性。