在宗地估价过程中，确定最佳利用方式是评估土地价值的重要步骤之一。这个过程需要综合考虑多方面的因素，包括但不限于地块的位置、面积、形状、周边环境、交通状况、规划限制等。具体来说，可以参考以下几个方面来确定最佳利用方式：

1.研究法律法规：首先，要了解该地区的城市规划和土地使用政策，确保所选的利用方式符合当地的法律法规要求。比如，某些区域可能被划分为商业区、住宅区或工业区，这些规定会直接影响到地块的最佳用途。

2.市场分析：通过市场调研，掌握当前及未来一段时间内该地区对于不同类型物业的需求情况。例如，如果周边有大量年轻家庭迁入，那么开发高品质的住宅项目可能会更加受欢迎；反之，若商业活动频繁，则可能更适宜建设办公楼或购物中心。

3.成本效益分析：评估不同利用方式下的预期收益与投入成本之间的关系。不仅要考虑直接建造成本，还需考量长期运营维护费用、潜在风险等因素，并进行详细的财务测算，以确保项目的经济可行性。

4.环境和社会影响评价：考虑到环境保护和可持续发展的要求，在确定最佳利用方式时应充分评估项目对周围自然环境及社区的影响。比如，是否会对当地的水资源造成污染？是否会破坏原有的生态系统？

5.咨询专家意见：在必要时可以邀请规划、建筑、经济等领域的专业人士参与讨论，借助他们的专业知识来优化方案设计。

综上所述，确定宗地的最佳利用方式是一个复杂而细致的过程，需要综合考量多方面因素，并结合实际情况灵活调整。