在土地估价中，收益还原法是一种常用的方法。具体步骤如下：

1.收集资料：首先需要收集与待估地块相关的所有信息，包括位置、面积、用途等基本信息以及周边的市场情况、租金水平等相关数据。

2.确定预期收益：根据收集到的信息分析预测该土地在未来一定期限内的净收入。这一步骤中需考虑的因素有租赁费用、管理费、税费等成本支出，并从总收入中扣除以得到净收益。

3.选择合适的资本化率：资本化率是指将未来某一年度或多个年度的预期收益折现到评估基准日时所使用的利率，它反映了投资者对于风险和回报的要求。一般可以通过市场调查等方式确定一个合理的资本化率。

4.计算土地价值：将预期净收益除以选定的资本化率即可得出土地的价值。如果涉及到多个年份的收益，则需要对各期的净收益分别进行折现处理，然后加总得到最终的土地评估值。

5.调整和完善：在初步计算出土地价值后，还需要根据实际情况做出相应的调整，比如考虑到地块的位置优势、开发潜力等因素可能会影响其实际价值。最后形成完整的估价报告。

以上就是运用收益还原法进行土地估价的主要步骤。