房地产抵押估价是一个复杂的过程，涉及到多个方面的考量。在进行评估时，主要会考虑以下几个因素：

1.房地产的位置：位置是影响房地产价值的最重要因素之一。好的地理位置通常意味着更高的市场价值，比如靠近商业中心、交通便利等。

2.物业类型及用途：不同类型的物业（如住宅、商业地产、工业用地等）和不同的使用目的会影响其估价标准。例如，商业用途的房产可能因为租金收入而具有较高的评估价值。

3.建筑面积与土地面积：这两个指标直接关系到房屋或建筑物的实际大小以及可利用的土地资源量，是衡量房地产价值的基础数据之一。

4.物业状况：包括建筑的质量、装修程度、维护情况等。新建设的物业通常比老旧的物业更值钱；同时，良好的维护也能提升其市场吸引力。

5.市场行情与供需关系：房地产市场的总体趋势（如房价上涨或下跌）、当地经济发展水平以及同类房源的供应量和需求量都会影响最终的估价结果。

6.法律法规限制：不同地区对于土地使用权、建筑物高度等方面的法律规定也会影响房产的价值。例如，某些区域可能禁止开发或者有严格的规划要求。

7.周边配套设施：如学校、医院、公园等公共设施的存在与否及其质量好坏也是重要的考量点之一。

在实际操作中，评估师会综合以上各方面信息，并结合专业的估价技术和方法来确定一个合理的抵押价值。