影响房地产价格的主要因素有很多，具体可以归纳为以下几个方面：

1.地理位置：这是影响房价最核心的因素之一。通常来说，位于城市中心、交通便利、周边配套设施完善的地段的房产价格会相对较高。

2.供需关系：市场上的房源供应量与购房需求之间的平衡状态也直接影响着房价。当市场上房源供不应求时，房价往往会上涨；反之，则可能下跌。

3.建筑面积及户型设计：房屋的实际使用面积、房间布局等都会影响到其价值。一般而言，面积越大、设计越合理舒适的房产更受欢迎，价格也会更高一些。

4.楼龄与建筑质量：新建的楼宇通常比老旧住宅更具吸引力，因为新楼往往拥有更好的设施和服务。同时，建筑物的质量也是决定房价的一个重要因素。

5.周边环境及配套设施：如学校、医院、购物中心等生活服务设施的存在与否及其距离远近都会影响到房产的价值。此外，自然景观如公园、湖泊等地标性地点也会影响房价。

6.政策因素：政府对于房地产市场的调控政策，比如贷款利率调整、限购令实施等都可能直接或间接地影响到房价的走势。

7.经济状况：宏观经济环境的变化，包括经济增长速度、就业率等因素都会对人们的购买力产生影响，从而作用于房地产市场。

8.投机行为：在某些情况下，投机者大量涌入某地区购房也可能导致短期内房价快速上涨。

以上就是影响房地产价格的一些主要因素。具体情况还需要结合当地的实际情况来分析。