房地产项目的投资回报率（Return on Investment，简称ROI）是评估投资项目经济效益的重要指标之一。其基本计算方法是将项目产生的净收益除以总投资成本，再乘以100%，得到一个百分比的形式来表示。具体步骤如下：

第一步：确定总的投资成本。这包括购买房产的成本、装修费用、税费、贷款利息等所有与投资相关的支出。

第二步：估算预期收入。这主要指通过出租或出售该物业所获得的总收入，减去维护费、管理费、保险费等相关支出后的净收益。

第三步：计算年度净收益。将上述第二步中得到的总净收益平均分配到每年，如果项目周期较长的话。

第四步：利用公式计算投资回报率。基本公式为：(年净收益 / 总投资额) * 100%

例如，假设一个房地产项目的总投资成本为200万元，预计每年可以带来30万元的净利润，则该投资的年化回报率为 (30/200)*100% = 15%。

需要注意的是，在实际操作中，还需要考虑市场变化、政策调整等因素对预期收益的影响，并进行合理的风险评估。此外，长期投资项目还应该考虑到资金的时间价值，即通货膨胀率和贴现率等经济因素。