旅馆的位置对其房地产估价有着显著的影响。首先，地理位置是决定房地产价值的关键因素之一。一个位于繁华商业区或者旅游热点地区的旅馆通常会比那些处于偏远地区或非主要交通路线上的旅馆拥有更高的市场价值。这是因为优越的地理位置能够吸引更多的客人，从而带来更稳定的收入流。

其次，周边设施和服务也是评估旅馆位置时需要考虑的重要方面。例如，靠近公共交通站点、餐饮娱乐场所和购物区等便利设施可以增加旅馆对旅客的吸引力，进而提升其商业价值。此外，如果旅馆附近有重要的文化或历史景点，则可能进一步提高其市场竞争力和吸引力。

再者，安全性和环境质量也是衡量旅馆位置优劣的重要指标。一个位于治安良好、空气质量佳且噪音水平低的区域内的旅馆更有可能受到顾客的喜爱，并因此获得较高的估价结果。

综上所述，旅馆的位置不仅关系到其日常运营的表现，也直接影响了房地产市场的估值情况。在进行房估实务时，专业人士需要全面考虑上述各方面因素，以准确评估旅馆地产的真实价值。