在进行居住房地产估价时，需要综合考虑多个方面的因素，以确保评估结果的准确性和合理性。这些因素主要包括：

1.地理位置：房屋的位置对价格影响极大，包括所在城市的繁华程度、交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）以及自然环境。

2.房屋面积与布局：房屋的总面积、使用面积、房间数量及分布情况都是重要的考量点。合理的空间设计可以提升居住舒适度和市场价值。

3.建筑质量与年限：建筑材料的好坏、施工工艺水平以及建筑年龄都会影响到房产的价值。较新的建筑物通常具有更高的市场接受度，而老房子则可能需要考虑维修成本。

4.装修状况：精装修或豪华装修的房屋在市场上往往更受欢迎，能够提高其销售价格。同时，现代风格的设计也可能为房产加分。

5.市场行情：房地产市场的供需关系、政策调控等因素也会影响到房价。例如，在供不应求的情况下，相同条件下的房源可能会有更高的估价。

6.法律限制与规定：不同地区对于土地使用权年限、房屋使用性质等有着不同的法律规定，这些都会对房产的估价产生影响。

7.社区环境和发展前景：良好的社区氛围和未来的发展规划（如即将建设的新项目）也会影响购房者的选择倾向，从而间接作用于房价。

综上所述，在进行居住房地产估价时需全面考量上述各方面的因素，并结合实际情况灵活调整。