房屋折旧是评估房产价值时一个非常重要的因素。它指的是由于时间流逝、物理磨损、功能过时以及外部环境变化等原因，导致建筑物的价值减少的现象。在房屋估价中考虑折旧的影响主要体现在以下几个方面：

1.物理折旧：这是指因为日常使用和自然老化引起的磨损，比如墙壁的裂缝、屋顶漏水等。物理折旧会影响房屋的安全性和舒适度，进而影响其市场价值。

2.功能性折旧：当房屋的设计或布局不再符合当前的生活需求时，就会发生功能性折旧。例如，随着家庭结构的变化或者生活习惯的更新，原有的房间分配可能显得不合理，这种情况下即使建筑本身没有明显的损坏，也会对其价值产生负面影响。

3.经济性折旧：这主要是指由于外部经济环境变化造成的贬值，比如周边配套设施的老化、交通不便等因素都可能导致房产吸引力下降，从而影响其市场价值。

在进行房屋估价时，专业的评估人员会根据实际情况综合考虑上述各种类型的折旧，并通过科学的方法计算出合理的折旧金额或比例。这些信息对于买卖双方了解房产的真实价值至关重要，有助于做出更加明智的投资决策。同时，在贷款审批、税收征收等方面也有重要参考意义。因此，准确地估算房屋的折旧情况是确保估价结果公平、合理的关键步骤之一。