销售型房产的净收益受到多个因素的影响，主要包括以下几个方面：

1.房产位置：位置是决定房产价值和净收益的关键因素之一。好的地理位置通常意味着更高的价格和更好的出租率，比如靠近商业中心、交通便利或学区房等。

2.市场供需关系：当市场上对某类房产的需求大于供给时，房价往往会上涨，反之则下降。需求量的大小直接影响到销售速度以及最终售价。

3.购买成本与税费：购买房产需要支付的各种费用（如首付比例、贷款利率）和相关税款（例如契税、增值税等），这些都会影响投资回报率。

4.物业管理及维护成本：良好的物业管理可以提升房屋价值，但同时也可能增加业主的支出。此外，日常维修保养也是维持物业价值不可或缺的一部分。

5.房屋自身条件：包括面积大小、户型设计、装修水平等因素。一般来说，舒适度高、使用功能强的房子更受欢迎，也更容易卖出好价钱。

6.经济环境与政策导向：宏观经济状况（如经济增长速度、通货膨胀率）以及政府出台的相关政策措施都会对房地产市场产生重要影响。

7.投资者预期：投资者对未来房价走势的看法会影响其投资决策，进而间接影响到整个市场的供需平衡状态。

综上所述，销售型房产的净收益是一个综合考量的结果，需要结合以上各方面因素进行分析。