在进行土地投资评估时，主要需要考虑以下几个方面的因素：
1. 位置：位置是决定土地价值的关键因素之一。好的地理位置通常意味着更高的商业价值和发展潜力。例如，靠近交通枢纽、商业中心或教育机构的土地往往更受欢迎。
2. 土地用途：不同的土地使用性质（如住宅、商业、工业等）对其价值有直接影响。每种用途对应着不同的市场需求和投资回报率。
3. 市场状况：包括当前的房地产市场趋势、供需关系以及未来的发展预期等因素都会影响到土地的价值评估。
4. 法律法规：了解相关法律法规对土地使用的限制非常重要，比如建筑高度、容积率等规定可能会影响开发项目的可行性及成本。
5. 环境因素：自然环境和人文环境也是重要的考量点。如周边是否有污染源、是否处于自然灾害频发地区等因素都会影响到土地的投资价值。
6. 基础设施配套情况：良好的基础设施（如供水供电、道路等）可以提高土地的吸引力，反之则可能降低其投资价值。
7. 价格与成本分析：需要评估购买土地的成本以及未来的开发费用，并与其他潜在投资项目进行比较，以确定该地块的投资回报率是否合理。

综上所述，在做土地投资评估时应全面考虑上述各方面因素，综合判断该地块的市场潜力及其作为投资对象的价值。