2014年房估基本制度与政策每日一练12.14

　　在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2012年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定 “房屋建筑面积100㎡，1㎡建筑面积的价格为3000元”。2013年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95㎡，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000㎡，需分摊的共有建筑面积为450㎡.2013年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

　　下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（　 ）。
　　A．王某转租该套住房，必须经李某同意
　　B．王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益
　　C．李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
　　D．转租合同生效后，转租人享有并承担新合同规定的出租人的权利与义务