2014年房估经营与管理每日一练3.19

　　【正确答案】：（1）项目总开发价值：
① 目总销售收入：297000×95％×18000=507870（万元）
②销售税费：507870×5．48％=27831．276（万元）
③项目总开发价值：507870-27831．276=480038．724（万元）
（2）项目总开发成本：
①土地成本：297000×1280=38016（万元）
②建造成本：297000×4500=133650（万元）
③其他工程费：133650×10％=13365（万元）
④管理费：
a．土地管理费：38016×8％=3041．28（万元）
b．建设期管理费：（133650+13365）×8％=11761．2（万元）
C．管理费合计：14802．48万元
⑤销售费用：507870×3．5％=17775．45万元
⑥财务费用：
a．土地费用和土地管理费利息：（38016+3041．28）×[（1+17％）3-1]=24700．593（万元）
b．建造费用／其他工程费／建设期管理费用／销售费用利息：（133650+13365+11761．2+17775．45）×[（1+17％）3/2-1]=46883．025（万元）
C．财务费用总计：71583．618万元
⑦项目开发总成本：
38016+133650+13365+14802．48+17775．45+71583．618=289192．548（万元）
（3）项目开发利润：480038．724-289192．548=190846．176（万元）
（4）开发成本利润率：190846．176／289192．548=65．99％
　　【该题针对"房地产投资方案经济比选"知识点进行考核】