2016年造价计价考点：投资估算的编制
1.投资估算的编制步骤
可行性研究阶段的投资估算编制包括静态投资部分、动态投资部分和流动资金估算三个部分。
（1）分别估算单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费和基本预备费，完成静态投资部分的估算。
（2）在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成动态投资部分的估算。
（3）估算流动资金。
（4）估算建设项目总投资。
2.项目规划和建议书阶段投资的估算方法
在项目规划和建议书阶段，投资估算的方法是匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力估算法、系数估算法、比例估算法和混合法。
（1）单位生产能力估算法
C2=（C1/Q1）Q2f；其中：C1-已建类似项目的静态投资额；C2-拟建项目静态投资额；Q1-已建类似项目的生产能力；Q2-拟建项目生产能力；f-综合调整系数
这种方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为线性关系，事实上单位生产能力的投资会随生产规模的增加而减少，只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，一般两者间的生产能力比值为0.2-2.
（2）生产能力指数法
C2=C1（Q2/Q1）xf；其中：x-生产能力指数，0≤x≤1
主要用于设计深度不足，拟建项目与类似项目的规模不同，设计定型系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况，一般拟建项目和已建项目生产能力比值不大于50，以在10倍内最佳。
（3）系数估算法：也称因子估算法，是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估算拟建项目静态投资的方法，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。
1）设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。
2）主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。
3）朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。
（4）比例估算法：根据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备投资，再按比例估算出拟建项目的静态投资的方法。
其计算公式为：主要用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等资料完备的情况。
（5）混合法：通常是采用生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法。
3.可行性研究阶段投资估算方法
可行性研究阶段投资估算方法：指标估算法
（1）建筑工程费用估算
1）单位建筑工程投资估算法
a.单位长度价格法：水库以水坝单位长度的投资，公路、铁路以单位长度的投资，矿上掘进以单位长度的投资。
b.单位面积价格法：工业与民用建筑物和构筑物的土建、装修、给排水等工程。
c.单位容积价格法：楼层高度是影响成本的重要因素，例如仓库和工业窑炉砌筑。
d.单位功能价格法：医院以病床数量为功能单位
2）单位实物工程量投资估算法
3）概算指标投资估算法
（2）设备及工器具购置费估算
（3）安装工程费估算：安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。
1）工艺设备安装费通常采用按设备费百分比估算指标进行估算；或根据单项工程设备总重，采用t/元估算指标进行估算。
2）工艺金属结构、工艺管道通常采用以吨、立方米或平方米为单位，套用技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。
3）变配电、自控仪表安装工程通常一般先按材料费占设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分别根据相适应的占设备百分比（或按自控仪表设备台数，用台件/元指标估算）或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。
4.流动资金的估算
（1）分项详细估算法
分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。计算公式为：
流动资金=流动资产—流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金
其中：
应收账款=年经营成本/应收账款周转次数
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品
产成品=（年经营成本—年其他营业费用）/产成品周转次数
现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数
应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数
注：各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。
（2）扩大指标估算法
扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
5.投资估算文件的编制
（1）按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产家具购置费）和安装工程费构成；工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。
（2）按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用，主要包括：1）建设管理费；2）可行性研究费；3）研究试验费；4）勘察设计费；5）环境影响评价费；6）联合试运转费；7）场地准备及临时设施费；8）引进技术和引进设备其他费；9）工程保险费；10）特殊设备安全监督检验费；11）市政公用设施费；无形资产费用主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉；其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费。
（3）估算出项目总投资后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，可以作为安排融资计划，估算建设期利息的基础。
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