下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（ ）。
A、净收益包括有形收益和无形收益
B、通常只有客观收益才能用于估价
C、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。参见教材P238。
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