甲公司拥有的某汽车加油站，于1年前进行了装修改造，站内建有营业楼及加油棚各一幢，有若干个储油罐、加油机和加油枪。现因公司经营方向调整，甲公司拟放弃加油站业务，为此转让该加油站，委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值。

【问题】

1.该估价项目的估价对象范围具体应包括哪些？

2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料？

『正确答案』

1.本题考查的是加油站的估价。

该估价项目的估价对象范围具体应包括：

加油站土地；营业楼及加油棚各一幢及其装修；储油罐、加油机、加油枪等机器设备；特许经营权等无形资产。也可约定不包括动产的房地产评估。

参见教材P177。

2. 本题考查的是加油站的估价。

乙房地产估价机构应要求甲公司提供资料：

（1）企业合法经营资料：企业营业执照、经营许可证；

（2）房地产合法资料：土地使用权证、房屋产权证；

（3）加油站基本资料：油罐数量、容量、储备汽油类型、房屋装修情况、机器设备规格型号、折旧情况；

（4）财务经营状况资料：近三年财务报表、企业经营收益资料（包括每天加油量、油价、每天销售油量）、经营费用资料（进货成本、进货次数等）；

（5）特许经营权的资料：是否存在成品油特许经营权带来的超额利润。

参见教材P177。