法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。

【问题】

1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？

『正确答案』本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。估价机构没有义务将估价结果告知借款企业（1分）；估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人（或：①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果；②估价机构仅对委托人负责；③法院是委托人，借款企业不是委托人）（2分）。参见教材P264。

2.拍卖保留价应由谁确定？如何确定？

『正确答案』本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。拍卖保留价由法院确定（1分），也可以由法院提出委托，由估价机构一并出具，应以评估价格为基础确定（2分）。参见教材P264。

3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？

『正确答案』本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的特点。

应注意以下费用：

（1）拍卖机构佣金（1分）。

（2）补缴土地使用权出让金（1分）。

（3）房地产交易相关税费（1分）。

（4）估价机构的评估费用（1分）。

参见教材P263。