参加2019年房地产估价师考试的考生，想必已经开始准备学习了，我们整理了《房地产估价理论与方法》科目练习题，配套以对应的知识点讲解，帮助大家掌握知识。建设工程教育网教学专家提醒大家，提早备考直达更有保障！
房地产估价师考试习题讲解：外部折旧
【例7-4】某旧住宅的重置成本为60万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为5万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气等引起的功能折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为3万元。请求取该旧住宅的折旧总额和折旧后价值。
【正确答案】
（1）该旧住宅的折旧总额计算如下：
该旧住宅的折旧总额＝物质折旧＋功能折旧＋外部折旧＝5＋8＋3＝16（万元）
（2）该旧住宅的折旧后价值计算如下：
该旧住宅的现值＝重置成本－折旧＝60－16＝44（万元）
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