2014年房地产估价师《房地产经营与管理》模拟题（四）

建设工程教育网整理 2013-12-24

普通

　　二、多项选择题

　　1、下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（　）。
　　A．收益现金流风险
　　B．未来运营费用风险
　　C．资本价值风险
　　D．政治风险
　　E．或然损失风险
　　【正确答案】DE
　　【建设工程教育网答案解析】选项ABC属于房地产投资的个别风险。参见教材P20.
　　2、下列属于造价工程师，在房地产开发中所负责的有（　）。
　　A．提供施工所需图纸资料
　　B．建筑材料与设备采购
　　C．付税与清账
　　D．工程招标阶段编制工程标底
　　E．工程竣工后的工程结算
　　【正确答案】DE
　　【建设工程教育网答案解析】选项A属于建筑师的职责；选项B属于工程师职责；选项C属于会计师职责。参见教材P34.
　　3、造成市场失灵主要原因包括（　）。
　　A．垄断
　　B．外部性
　　C．信息不对称
　　D．市场部完全
　　E．就业完全
　　【正确答案】ABCD
　　【建设工程教育网答案解析】市场失灵是政府进行干预的最重要前提，而造成市场失灵的主要原因又包括垄断、外部性、信息不对称、市场不完全、公共品、失业、通货膨胀及失衡、再分配和优效品等八类。参见教材P56.
　　4、土地储备的运作程序包括（　）。
　　A．收购
　　B．开发整理
　　C．储备
　　D．供应
　　E．开发
　　【正确答案】ABCD
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P67.
　　5、分析市场趋势通常包括三个步骤，下列错误的是（　）。
　　A．微观环境预测
　　B．宏观环境预测
　　C．政策预测
　　D．行业预测
　　E．企业预测
　　【正确答案】AC
　　【建设工程教育网答案解析】分析市场趋势通常包括三个步骤：（1）宏观环境预测；（2）行业预测；（3）企业的销售预测。参见教材P115.
　　6、收集一手资料的常用方法有（　）。
　　A．观察法
　　B．专题讨论法
　　C．问卷法
　　D．访问法
　　E．实验法
　　【正确答案】ACDE
　　【建设工程教育网答案解析】收集一手资料常用的方法有以下四种：观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材P109.
　　7、从投资的角度看，资金时间价值的大小主要取决于（　）。
　　A．投资利润率
　　B．通货膨胀率
　　C．行业基准收益率
　　D．政府政策
　　E．风险因素
　　【正确答案】ABE
　　【建设工程教育网答案解析】资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度看主要有：①投资利润率，即单位投资所能取得的利润；②通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；③风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。参见教材P151.
　　8、房地产市场分析可以帮助开发商（　）。
　　A．选择合适的项目位置
　　B．寻找投资合作伙伴
　　C．确定满足市场需求的产品类型
　　D．判断租买时机
　　E．进行土地使用权出让决策
　　【正确答案】ABC
　　【建设工程教育网答案解析】市场分析在开发过程中，能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型，向金融机构说明项目的财务可行性以获取贷款、寻找投资合作伙伴，在开发后期帮助开发商寻找目标使用者或购买者，根据市场需求变化调整产品。参见教材P137.
　　9、下列指标中，属于房地产投资项目动态盈利能力指标的是（　）。
　　A．财务净现值
　　B．投资利润率
　　C．现金回报率
　　D．财务内部收益率
　　E．资本金净利润率
　　【正确答案】AD
　　【建设工程教育网答案解析】选项BCE属于静态指标，参见教材P178.
　　10、可贷资金利率理论认为（　）。
　　A．可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
　　B．可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
　　C．可贷资金的需求函数是利率的递增函数
　　D．利率是由货币的供给与需求决定的
　　E．可贷资金的供给函数是利率的递增函数
　　【正确答案】ABE
　　【建设工程教育网答案解析】选项D的利率是由可贷资金的供给与需求决定，不是由货币的供求决定。参见教材P153.
　　11、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（　）。
　　A．权益投资比率
　　B．土地费用
　　C．运营费用
　　D．有效面积系数
　　E．开发期
　　【正确答案】ACD
　　【建设工程教育网答案解析】对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率。参见教材P215.
　　12、房地产置业投资的静态盈利指标有（　）。
　　A．投资利润率
　　B．资本金利润率
　　C．成本利润率
　　D．资本金净利润率
　　E．静态投资回收期
　　【正确答案】ABDE
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P178.
　　13、项目核准评估的工作重点，除审查项目是否具备相应的开发建设条件外，还要确保项目符合以下要求（　）。
　　A．符合国家法律法规
　　B．符合土地、水、能源的合理开发和有效利用
　　C．符合自然文化遗产、文物保护有关政策
　　D．符合社会公众利益
　　E．符合该企业经济效益要求
　　【正确答案】ABCD
　　【建设工程教育网答案解析】重点评参见教材P251～252.
　　14、个人房贷款的风险主要表现为（　）。
　　A．操作风险
　　B．信用风险
　　C．市场风险
　　D．管理风险
　　E．成本风险
　　【正确答案】ABCD
　　【建设工程教育网答案解析】个人房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。参见教材P308.
　　15、在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（　）报告等内容的经营概况介绍。
　　A．物业管理企业利润
　　B．空置情况
　　C．租金清单
　　D．拖欠或收租损失
　　E．租户使用状况
　　【正确答案】BCD
　　【建设工程教育网答案解析】在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍。参见教材P377.