2014年房地产估价师《房地产经营与管理》模拟题(五)
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三、判断题
1、居住物业又称经营性物业.收益性物业或投资性物业,为投资者带来经常性现金收入的房地产。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】商用物业又称经营性物业.收益性物业或投资性物业,是指能出租经营.为投资者带来经常性现金收入的房地产。参见教材P5.
2、在房地产投资项目评估过程中,一个影响很大但又很难确定的因素是折现率。( )
Y.对
N.错
【正确答案】对
【建设工程教育网答案解析】在房地产投资项目评估过程中,一个影响很大但又很难确定的因素是折现率。参见教材P27.
3、小中取大法,即对未来持乐观的看法,认为未来会出现最好的自然状态。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】小中取大法,即对未来持悲观的看法,认为未来会出现最差的自然状态,因此不论采取哪种方案,都只能获取方案的最小收益。参见教材P17.
4、验收准备工作,以承包人为主,组织设计.监理.客户.质检部门进行初验,然后邀请有关城市建设管理部门,参加正式综合验收,签发验收报告。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】验收准备工作,以开发商为主,组织设计.监理.客户.质检部门进行初验,然后邀请有关城市建设管理部门,参加正式综合验收,签发验收报告。参见教材P91.
5、在自然周期的第二阶段,市场处于谷底。需求继续以一定的速度正常,形成了对额外房屋空间的需求。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。参见教材P50.
6、房地产市场分析的由于深度与内容侧重点上的不同要求,分为区域房地产.专业房地产.项目房地产,三个市场分析。每一个分析都相互独立,没有联系。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】三个层次市场分析的内容和侧重点不同,每类后续的分析时建立在前一层次分析所提供的信息基础之上,它们之间有密切的联系。参见教材P137.
7、被邀请参加投标的承包商至少5个以上。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】被邀请参加投标的承包商通常在3个以上。参见教材P76.
8、等差序列年费用系数为“(1/i)+[n/(1+i)n-1]”( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】等差序列年费用系数为“(1/i)-[n/(1+i)n-1]”。参见教材P161.
9、市场营销费用超过一定水平后,就不会刺激需求了,因此市场需求有一个上限,称为市场潜量。( )
Y.对
N.错
【正确答案】对
【建设工程教育网答案解析】参见教材P113.
10、销售利润是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标。销售利润率=销售利润/销售成本。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】销售利润率=销售利润/销售收入。参见教材P189.
11、流动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。参见教材P205.
12、风险型决策方法,由于决策过程和方法常是固定程序和标准方法,因此又称做程序化决策。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】确定型决策方法又称程序化决策;而风险型决策方法,称为随机型决策。参见教材P239.
13、税后利润的分配顺序,首先是提取法定盈余公积金.之后向投资者分配,最后是弥补企业以前年度的亏损。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】税后利润的分配顺序,首先是弥补企业以前年度的亏损,然后是提取法定盈余公积金,之后是可向投资者分配的利润。参见教材P270.
14、银行信贷可以按用途分为信用贷款.担保贷款和票据贴现。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】银行信贷按用途分为流动资金贷款和固定资金贷款。信用贷款.担保贷款和票据贴现是按照贷款方式分类的。参见教材P288.
15、可转换债券具有了股票的特性,而失去了原有债券的特征。( )
Y.对
N.错
【正确答案】错
【建设工程教育网答案解析】可转换债券兼具债券和股票的特征。参见教材P297.
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单选1—12题 单选13—24题 单选25—35题 多选1—15题 判断题1—15题
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