在评估现有不动产中所含土地价格时，下列不属于评估当作待建的土地价格路径的是（）。

建设工程教育网 2023-06-08

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在评估现有不动产中所含土地价格时，下列不属于评估当作待建的土地价格路径的是（）。

　　A 利用评估待建的土地价格的剩余法，通过“假设开发”来求取

　　B 利用成本法中“房地合估”的逆运算

　　C 先评估当作房地产两大组成部分中的土地价格，然后减去土地取得税费及与土地相对应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润

　　D 将不动产价格减去房屋现值(建筑物价值价格)及交易税费，得出土地价格

正确答案：D

答案解析：本题考查的是土地估价中剩余法的特殊要求。评估当作待建的土地价格，可选择下列3个路径之一：（1）.先评估当作房地产两大组成部分中的土地价格，然后减去土地取得税费及与土地相对应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。（2）利用评估待建的土地价格的剩余法，通过“假设开发”来求取，即先假设现有不动产中的建筑物不存在，并假设重新取得现有不动产中的土地，然后按现有不动产中的建筑物用途、规模、档次等状况重新开发建设。（3）利用成本法中“房地合估”的逆运算，即先把房地合估公式中的土地成本（包括土地购置价格和土地取得税费）当作未知项，求得土地成本后再减去土地取得税费。选项D错误，属于评估当作房地产两大组成部分中的土地价格的路径。

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