以下说法错误的是（　）。

A、 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准

B 、设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定

C、 设立居住权，经登记后居住权才成立。居住权可以转让、继承

D 、他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地

正确答案：C

答案解析：本题考查的是房地产。设立居住权，应当向房屋所在地不动产登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。居住权不得转让、继承。

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