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某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元

建设工程教育网 2013-11-07
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　　2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第20题

　　20．某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为（ 　）万元。
　　A．313
　　B．329
　　C．417
　　D．446
　　【正确答案】D
　　【建设工程教育网权威解析】偿债基金系数，就是将未来的终值转变为年金的系数
　　第一步，求取收益年限
　　7.59%=6%/（1.06 n）-1
　　得n=10
　　第二步，求取房地产价格
　　V=20/6%×（1-1.06 -10）+1.2V/1.0610
　　V=446
　　FV×偿债基金系数=A
　　　　
　　

　　答案及解析由网校老师整理而成，据学员反映部分网站未经许可擅自转载，且出现内容错误，请大家以本网为准。

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