2017年房地产估价师资格考试早就过去了，小伙伴儿们还记得都考了哪些知识点吗？敲黑板啦！下面，让我们跟随刘薇2017年房地产估价师试题，查缺补漏，2018年房地产估价师考试更有底气。

　　2017年房地产干估价师资格考试《案例与分析》试题：一、甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所多有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问：

　　2.针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？

　　【答案】估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。

　　在基础学习班第一章第05讲中，刘薇老师就曾经以理论的形式详细解析过估价对象变现能力分析这一知识点，如果你足够细心的话，这又是一道送分题：

基础学习班第一章第05讲

　　考前15天，考前冲关宝典中再次押中估价对象变现能力分析，在考前15天再一次加深印象，实验班的同学看到这里都笑了。

考前冲关宝典

　　在考前冲关宝典中，细心的教务老师将重要考点、可能出题的知识用红色标记出来，临考前背一背，也是能够在短时间内有记忆的，冲关宝典是实验班学员专享。快点看看2018年课件吧>>哪怕临阵磨枪，也要高效！

　　覆盖考点这么细致，你还担心考不过吗？2018年房地产估价师报名时间早知道，快点击订阅免费短信提醒吧，及时报名。如果你还需要点鸡汤暖暖胃，快来看看别人是怎么一次性拿下房地产估价师考试的。

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