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2019房地产估价师《经营与管理》考点二:房地产市场概述

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  2019房地产估价师《经营与管理》考点二:房地产市场概述

  第一节房地产市场概述

  1.房地产市场的含义

  一般的定义

  ·指从事房地产交易活动的场所,以及交易的途径与形式。

  经济学的定义

  ·指潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。

  房地产市场体系包括

  ·交易当事人-主体

  ·作为交易对象的房地产资产-客体

  ·交易制度-制度

  ·促进交易的组织机构-中介

  2.房地产市场的运行环境(八类,三基本因素)

  社会环境﹡

  政治环境﹡

  经济环境﹡

  金融环境

  法律制度环境

  技术环境

  资源环境

  国际环境

  【重点难点】区别社会因素和经济因素

  

 

  3.房地产市场的参与者(七类参与者) 

序号

房地产市场参与者

备注

1

土地所有者或使用者

政府和钉子户

2

开发商

 

3

政府及政府机构

房地产业被政府用作“经济调节器”

4

金融机构

开发贷、消费贷

5

建筑承包商

 

6

消费者或买家

自用型、投资型

7

专业顾问

建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师

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