2019房地产估价师《理论与方法》第二章第三节,房产估价师中很多考生为此苦恼不堪。其实没有必要这样，我们只要对这些知识点多加注意，而且对知识点做好筛选和提炼，有的放矢地去学习，备考效率就会有所提高。今天，建设工程教育网就为大家梳理了2019房地产估价师《理论与方法》第二章第三节，希望对你有所帮助。

　　第三节房地产的种类

　　根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类。

　　一、按立法用语划分的种类

　　《物权法》、《城市房地产管理法》中的提法，分为：土地、房屋、其他不动产。

　　二、按用途划分的种类(10类)

　　居住房地产;体育和娱乐房地产;

　　商业房地产;工业房地产;

　　办公房地产;农业房地产;

　　旅馆房地产;特殊用途房地产;

　　餐饮房地产;综合用途房地产。

　　三、按开发程度划分的种类(5类)(掌握)

　　(1)生地——无基础设施;

　　(2)毛地——有基础设施+未拆迁;

　　(3)熟地——完善的基础设施+场地平整可直接建造建筑物;生熟程度不同，有“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”三种情况。

　　(4)在建工程——已开工但尚未建成，不具备使用条件的项目(包括缓建工程)。

　　缓建工程也是在建工程

　　判定是否为在建工程，以是否完成工程竣工验收为标志。

　　(5)现房——已建造完成+可直接使用。

　　【重点】熟地的类型(掌握)

　　都是指场地平整，三通指水、电、路;五通指水(供水和排水)电、路再加上通信;七通再加上供热和燃气。

　　记忆窍门：三通最简单，都知道;

　　记七通，七和气，音通，再就是热力，热力是基础设施中较高的要求，南方地区可以不要求供应热力，所以在七通中。记“七气热”。

　　【例题】某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是(　)元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是按开发程度划分的种类。五通指道路、水(供水和排水)电路再加上通信。或者七通中减去“气和热”，对复习备考而言，记忆的内容越少越好。道路20+供水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98元/平方米。参见教材P68。

　　四、按实物形态划分的种类(9类)(假设开发法中用到，起点状态，终点状态)

　　(1)土地——分为空地和有建筑物的土地;

　　(2)建筑物——分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物;

　　(3)土地与建筑物的综合体;

　　■土地+现房

　　■土地+在建工程

　　(4)房地产的局部;

　　(5)未来状况下的房地产——期房;

　　(6)已经灭失的房地产——如已拆除和完全损毁的房屋;

　　(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

　　如，建筑物的装饰装修部分;再如，不可修复的房地产损害造成的价值减损。

　　(8)以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产;

　　(9)整体资产中的房地产。

　　房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生，抓紧时间购买教材准备复习，为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料>    免费试听课>