房地产估价师复习要点：评估再次抵押的房地产
建设工程教育网
2013-08-13
普通
【提问】评估再次抵押的房地产抵押价值的该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。在史老师编制的考试用书中，有道题目是：对于评估再次抵押的房地产抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值，答案为对的，为什么？再次抵押价值等于房地产价值-担保债权后的余额除以成数-法定优先受偿权．
【回答】你好，再次抵押价值＝未设定法定优先受偿款的市场价值－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款＝未设定法定优先受偿款的市场价值－已抵押贷款余额/社会一般贷款成数－其他法定优先受偿款．
★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法
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