房地产估价师复习要点：空置损失和收租损失

　　【提问】房地产估价师精讲班第13讲的录音讲座问题史老师好！11版理论教材P234页和你在案例第13讲的讲义中均提到空置损失和收租损失是按潜在毛收入的一定比例来估算，潜在毛收入=潜在毛租金收入+其他收入，那么在13版版案例教材P41页的年有效收益计算就应是（471*12+21.2）*（1-10%）=5105.88元/平方米，而不是教材中471*（1-10%）*12+21.2=5108.00元/平方米。我的理解是否正确？

　　【回答】你好，理论教材说法是空置损失和收租损失按潜在毛租金收入的一定比例估算，案例第13讲的讲义在此作一更正：收租损失：按照潜在毛租金收入的一定比例来估算，此比例称为收租损失率。空置损失：按照潜在毛租金收入的一定比例来估算，此比例称为空置损失率。押金利息收入不用考虑收租损失和空置损失了，谢谢的提问！

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析