房地产估价师案例复习要点：购房款的资金时间价值
建设工程教育网
2013-08-14
普通
【提问】计算题第54讲模拟题的第二道计算题：计算时点时总房价=100*10000*（1+14%）=114万元。老师我不明白：题中说整个经营期的自有资金内部收益率是14%，怎么能够用到房子一年后的增值收益率上而且此房子是预售，当初以100万的价格买的，当房子交付时不应该也按100万的价格算吗买房子的人承担了预售房的风险，所以开发商和买主才愿意以较低的价格成交，成交价格不会因为房子增值而提高不是这样吗？
【回答】你好，100万元是购房款，但在计算这道题时，在估价时点要考虑购房款的资金时间价值．
★问题所属科目：房地产估价师—房地产开发经营与管理
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