房地产估价师案例复习要点：未封闭阳台的面积计算

　　【提问】未封闭阳台的面积计算老师您好，前面我曾经问过，未封闭阳台面积的计算问题：是按阳台面积的一半计入建筑面积。您看这道题：估价对象为一套建筑面积90㎡封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元，以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为多少万元答案：92/95*90=87.16万元我觉得不对未封闭阳台的面积按一半计入建筑面积，可比实例为95㎡未封闭阳台的成套住宅，（这95㎡里面应该含4/2=2㎡未封闭阳台面积）阳台水平投影面积为4㎡，阳台封闭后，该可比实例的面积应为95+4/2=97㎡，我认为答案应为：92/（95+2）*90=85.36万元请老师给予指点！

　　【回答】学员wydfsf，您好！您的问题答复如下：

　　你的理解正确，这道题考的是先统一房地产范围再进行市场法计算，要用可比实例92万元的数据而不是90万元，可比实例封闭阳台后建筑面积=95-2+4=97平方米，92/97*90=85.36万元。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析