2018房地产估价案例题可以说是考生考试为之头痛的一个难题，要想房地产估价案例考到好成绩是离不开平时的练习，多做练习题不仅可以帮助考生掌握考点而且可以帮助考生训练答题速度、掌握答题技巧……，那么房地产估价案例练习题哪里找?建设工程教育网为考生整理了2018房地产估价案例练习题考前必做汇总，希望考生紧跟上步伐哦!

　　【案例】

　　甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。

　　【问题】

　　若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

　　【参考解析】

　　1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，由于时间的变化，房地产市场行情会发生变化，房地产价值也会发生变化。

　　2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值，仅就估价目的和价值类型不同而言，两个价格之间会有差异。

　　3.设计方案变更。由于甲公司修改了原设计方案并经过政府主管部门批准，估价对象用途、规模均有可能发生了改变，仅从改变设计方案角度看，改变前后价值也会有差异。

　　4.购买后投入建设资金。项目购买后投入建设资金建设半年，估价对象价值与购买价值会有差异。

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