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2018年房地产估价师《经营与管理》核心考点

　　房地产开发项目的主要不确定性因素(7大因素)(P212～216)

　　(1)土地费用：比重大，招拍挂的出让方式使土地价格难以确定;

　　(2)建筑安装工程费：估算价与报价有差异，开工后建材和人工费会发生变化;

　　(3)租售价格：物业的供求关系变化，各种因素会发生变化;这种比较往往未考虑租金和售价在开发期间的增加或减少，而仅以“今天”的租金和售价水平估算。

　　(4)开发期与租售期：准备期、建造期、租售期的不确定;

　　(5)容积率及有关设计参数：容积率不确定，可供出租出售面积不确定(公摊);

　　(6)资本化率：评估时所选取的资本化率与将来实际投资收益率之间会出现误差;

　　(7)贷款利率：影响财务杠杆的有效性及融资成本;

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