问：老师请问，土地购置款与土地出让金有什么区别?

　　学员您好!很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

　　土地购置费是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括：(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。

　　土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

　　所以，土地购置费包括土地出让金。

　　祝您学习愉快!

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