2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　比较法适用的估价对象

　　同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：

　　①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。

　　②写字楼。

　　③商铺。

　　④标准厂房。

　　⑤房地产开发用地。

　　(注意区分：特殊厂房，在建工程)

　　不适用：

　　①数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。

　　②交易少，如学校、医院、行政办公楼等。

　　③可比性差，如在建工程(完工程度差异大)等。

　　比较法的原理和技术，可以在其他方法中应用。

　　如：收益法：市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率;···············

　　成本法：重置成本、房地产价格各构成部分(如土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等);

　　假设开发法中：开发完成后的价值、开发经营期等的求取。