2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第九章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　长期趋势法估价需要具备的条件

　　拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价值、价格资料，资料真实。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

　　长期趋势法估价的操作步骤

　　(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，检查、鉴别，保证真实;

　　(2)整理资料，标准化处理，按时间先后顺序编排成时间序列，画出时间序列图;

　　(3)观察、分析时间序列，根据其特征，选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定模式;

　　(4)以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

　　长期趋势法：数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法。